本報訊記者彭妍
伴隨著銀行信貸自然環(huán)境進一步優(yōu)化，中國多個地方2月份房貸利息繼續(xù)下降。貝殼研究院最新發(fā)布資料顯示，在首套房貸存貸款利率動態(tài)調(diào)整機制下，2月份千店首套房流行房貸利息再次創(chuàng)下2019年至今最低。23城首套房利率降低，首套利率小于房貸利息低限（4.1%）的大都市增加至34城。
東方金誠頂尖宏觀經(jīng)濟投資分析師王青接受《證券日報》采訪時表示，最近房貸利息持續(xù)下滑，是政策引領(lǐng)和市場供需兩個方面聯(lián)合作用得到的結(jié)果。證監(jiān)會發(fā)布開設(shè)首套房貸存貸款利率動態(tài)調(diào)整機制，進一步釋放了激勵對符合條件的大城市適當下降首套房利率的相關(guān)政策數(shù)據(jù)信號。1月份房價環(huán)比下滑略微下挫，一部分城市房地產(chǎn)銷售市場提溫。但年初以來30個一二線城市新房銷售數(shù)據(jù)信息再次處于低位，提前還房貸狀況逐漸在全國各地發(fā)生，住房貸款市場正在向貸款方歪斜，那也是一些金融機構(gòu)積極下調(diào)房貸利率的主要原因。
前不久，各地首套房貸年利率明顯下降。貝殼研究院數(shù)據(jù)表明，2月份千店首套房流行年利率平均為4.04%，環(huán)比下跌6BP，在經(jīng)歷了4月基本上穩(wěn)定后重新顯著下滑，絕對水平再次創(chuàng)下2019年至今最低。二套房貸利率平均為4.91%，同比差不多。除此之外，2月份首套房、二套房貸利率同比分別下降143BP和84BP。
具體而言，二線城市首套房利率同比減幅較大。2月份一線城市房貸利息最大，首套房平均為4.6%，二套平均為5.13%，都與上個月差不多。二線城市首套房利率平均為3.99%，較上月減少8BP；三四線城市首套房利率平均為4.04%，同比下降4BP。二線和三四線城市二套利率分別是4.91%和4.9%，都與上個月差不多。
前不久，最新一期LPR價格公布，做為房貸利息市場定價“錨”——5年限之上LPR(貸款市場報價利率)2月份保持一致，仍然是4.3%。
在首套房貸存貸款利率動態(tài)調(diào)整機制下，全國各地銀行房貸利息在實際執(zhí)行過程中有什么變動？
貝殼研究院檢測表明，2月份合乎首套房利率動態(tài)管理要求的38個城市里，石家莊市、哈爾濱市、長春市、福州市等17座城市首套房利率調(diào)整至4%之內(nèi)。貝殼研究院監(jiān)測的103個熱點城市一共23座城市調(diào)降首套房貸年利率。
“憧憬未來，為正確引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)盡快實現(xiàn)著陸，除加強市場供給適用外，再次下降住戶房貸利息，促進房市企穩(wěn)回暖都是根本所在?！蓖跚啾砻?，現(xiàn)階段住戶房貸利息相對性較高，具備一定下降室內(nèi)空間。上半年度5年限之上LPR價格依然存在很有可能下降0.1％至0.15％。這將帶動新派發(fā)住戶房貸利息更大幅下降，從而助推房市在年中前后左右發(fā)生長期趨勢轉(zhuǎn)暖趨勢。
記者了解到，今年初銀行業(yè)銀行信貸充足，發(fā)放貸款還在加速。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月份千店金融機構(gòu)均值下款周期為28天，較上月減少3天。
貝殼研究院分析師表示，低費率、極速放款的貸款自然環(huán)境有利于減少買房成本費、加速買房流程，有益于房市修補。
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