本報(bào)訊記者張曉玉許林艷
開年以來，北京市、上海市、深圳市等地區(qū)二手房市場(chǎng)顯著充滿活力，房市“小陽春”是不是來啦？對(duì)于此事，2月21日至22日，記者走訪好幾個(gè)一線城市房產(chǎn)中介，調(diào)查二手房市場(chǎng)買賣狀況。
帶看量網(wǎng)簽備案量雙升游戲
“帶看量大”是這次走訪調(diào)查過程中出現(xiàn)的高頻詞匯。
“二手房市場(chǎng)的確回升了。近期帶看量非常高，大部分每天都會(huì)有三四單在談?！北本┦宣溙锓慨a(chǎn)工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說。鏈家地產(chǎn)工作員也是有一樣感受，“近期北京市二手房市場(chǎng)成交量始終保持在領(lǐng)先水平。相對(duì)來說，顧客量增加許多，成交量也與去年同期相比有所上漲。”
廣州樓市近期表現(xiàn)也挺引人注意?！斑@周二手房網(wǎng)簽量預(yù)計(jì)3000套上下，買賣非?；钴S?！币晃粡V州的房產(chǎn)中介人員對(duì)記者說，“開年以來，廣州房地產(chǎn)銷售狀況較前幾年有所提高，二手房和新房銷售狀況都明顯改善?！?/p>
以上人士透露，現(xiàn)階段吃香的樓盤多見價(jià)格較低、房型比較好的，絕大多數(shù)買房者是最佳選擇購置產(chǎn)業(yè)。
上海房地產(chǎn)從業(yè)者向《證券日?qǐng)?bào)》新聞?dòng)浾咴敿?xì)介紹，深圳買房高峰期大約在4月份、5月份，由于4月份劃校區(qū)是一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。最近二手房總體交易量盡管較去年12月份增加了40%上下，但市場(chǎng)行情能持續(xù)多久不好說。一些部位不太好、質(zhì)量偏低的二手房乃至價(jià)錢還跌了，發(fā)生長期掛盤不成交狀況。除此之外，二手房價(jià)格廣泛比較高，與新房的價(jià)格倒掛現(xiàn)象較為嚴(yán)重。
我國房屋信息集團(tuán)公司資料顯示，2023年第六周，深圳市二手房成交4萬平方，較春節(jié)前一周交易量翻一番。佛山二手住宅交易量總面積10.6萬平方，較去年11月份至12月份周均升高4%。
房市總體恢復(fù)征兆顯著，但是觀望情緒還是挺濃厚。在記者走訪深圳市二手房中介時(shí)，有工作員向記者表示，現(xiàn)階段的交易量尚沒有達(dá)到“小陽春”的水準(zhǔn)?？傮w來說，深圳房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)依然存在一定的可變性，需要進(jìn)一步細(xì)致觀察剖析。
盡管現(xiàn)在二手房市場(chǎng)交易量有一定的變大，但是和高峰期對(duì)比還有一定差別?！艾F(xiàn)階段，北京市、深圳市等一線城市的限購政策、限貸政策還沒有出現(xiàn)顯著松脫征兆。在商住類房子層面，限定依然比較嚴(yán)格，包含購房指標(biāo)規(guī)定、三到五年內(nèi)不能售賣等，全是危害二手房交易量的關(guān)鍵因素?！北本┳≌康禺a(chǎn)行業(yè)商會(huì)會(huì)長黎乃超對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說。
“分裂”成關(guān)鍵字
“帶看量”的猛增是不是增添了二手房價(jià)格的改變？
“二手房市場(chǎng)講究的就是‘一房一價(jià)’，同一個(gè)小區(qū)里的不一樣戶型價(jià)錢都不一樣。吃香的樓盤依然火熱，好地區(qū)、好學(xué)區(qū)的樓盤需要量依然充沛。但標(biāo)準(zhǔn)一般的樓盤可能要多等一等，總的來說商家確實(shí)比顧客多，屋主如今其實(shí)并沒有太強(qiáng)議價(jià)權(quán)?！苯恿郑üP名）告知《證券日?qǐng)?bào)》新聞?dòng)浾摺?/p>
在走訪調(diào)查環(huán)節(jié)中，北京鏈家工作員向《證券日?qǐng)?bào)》新聞?dòng)浾咴敿?xì)介紹，“現(xiàn)在一些受歡迎小區(qū)二手房需求量很高，變成市場(chǎng)中的香餑餑，在未來銷售市場(chǎng)很有可能會(huì)有一定水平起伏，但總體行情不會(huì)有太大轉(zhuǎn)變?！?/p>
實(shí)際上，現(xiàn)階段全國房價(jià)上漲趨勢(shì)并不明顯，只有一部分受歡迎住宅小區(qū)發(fā)生全國房價(jià)上漲。
“二手房市場(chǎng)存有分裂。新樓盤的位置和品質(zhì)等各個(gè)，房子價(jià)格也存在一定差別。一些所在位置好、品質(zhì)強(qiáng)的樓盤房價(jià)在持續(xù)上升，而一些一般的樓盤則有可能剛超跌反彈。”深圳房地產(chǎn)從事人員講到。
相同的狀況在成都也是有反映?！安煌貐^(qū)的房子價(jià)格仍存在很大差別。中心地帶房價(jià)比較高，一些信譽(yù)好小區(qū)房價(jià)約兩三萬元。中心地帶盡管新房子總數(shù)不太多，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)?！敝貞c市房產(chǎn)中介從業(yè)者向《證券日?qǐng)?bào)》記者說，總而言之，總價(jià)格在500萬元以下房地產(chǎn)很容易買賣。現(xiàn)階段新房子僅僅只是少了一些折扣優(yōu)惠，并未價(jià)格上漲。
黎乃超表明，今年初中央銀行發(fā)音多方位適用房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，多種金融政策隨后公布。各級(jí)政府也陸續(xù)出臺(tái)放開購房限制的相關(guān)政策。新春佳節(jié)之后，北京和深圳的二手房銷售狀況活躍性，盡管房子價(jià)格尚無明顯增漲，可是交易量已有一定的變大。
從調(diào)研數(shù)據(jù)來說，房市依然在逐漸恢復(fù)環(huán)節(jié)。
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