本報訊記者李正
據“揚州發(fā)布”2月20日信息，江蘇省揚州市住房和城鄉(xiāng)建設局頒布了《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（通稱《通知》）?！锻ㄖ芬还灿?條措施，對放開新房購買標準、健全二手房交易現行政策、激勵優(yōu)秀人才跟多孩家中買房等各個方面進行調整。
具體而言，《通知》中深受市場關注內容之一，是確立在城區(qū)新購改善房的，其原來住宅獲得不動產權證書就可以掛牌交易。據了解，原規(guī)定為“在城區(qū)范圍之內戶口農村居民有著第二套住房或以上、非城區(qū)范圍之內戶口農村居民有著第一套住房及以上，自房屋網簽生效日滿3年可掛牌交易。”
對于此事，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表明，《通知》的該項要求表明限售政策也為改善房要求釋放出來“讓座”，即只要是有改善房的合同協(xié)議，將無需適用限售政策。
《通知》第一條確立，激勵在揚來揚大專及以上人才和生孕二孩或以上家中在城區(qū)買房，有關人員不會再實行限購房政策。據記者了解，2022年5月份，揚州市市住建局公布《關于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》確立，在揚來揚大專及以上人才和生孕二孩或以上家中在城區(qū)買房的，并不可用現行標準限購房政策。
“《通知》里的上述內容，便是確立揚中市全方位限購解除現行政策，這也意味著以往階梯性的放松限購現行政策,直接進到全面取消的時期?！眹儡S進表明。
除此之外，《通知》第三條明確提出，推行新派發(fā)首套住房盈利性個人住房貸款利率現行政策動態(tài)管理常態(tài)化，分階段將我市首套住房盈利性個人住房貸款利率的低限由現行的LPR-20BP調整至LPR-50BP。業(yè)界廣泛認為，揚州市首套房貸的利率下限會由以前的“最少4.1%”下調至“最少3.8%”。
“《通知》確定了創(chuàng)建年利率動態(tài)調整機制，首套房貸利率低限要降?！眹儡S進表明，該項要求表明現階段相近揚州市等多地，已經充足用足用好央行標價管理權限現行政策，目地主要目的是減少買房成本費。
從銷售狀況來說，揚中市2022年二手房市場并不是很好，好幾個月市場價格發(fā)生同比下降。中國統(tǒng)計局資料顯示，揚州市2022年12月份二手住宅市場價格環(huán)比下跌0.3%，減幅與11月份同樣。全年度二手住宅市場價格環(huán)比上漲的是3月份和7月份，分別是0.4%與0.5%，其他10個月降低，減幅比較大4月份1.2%，其次為2月份0.6%。從全年度二手住宅市場價格同比情況看，1月到7月份物價指數波動調節(jié)非常明顯，8月份逐漸力度慢慢平穩(wěn)。
廣東省住房政策研究核心首席研究員李宇嘉表明，伴隨著《通知》視頻的貫徹執(zhí)行，必定會與此前的房產調控現行政策密切配合。揚州市歸屬于長三角區(qū)域較為最核心的大城市，市場體量也非常大，在房地產調控現行政策逐漸充分發(fā)揮法律效力后，預估本地二手房市場將于三季度邁入好一點的恢復。
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